Xây dựng nhà phần thô là một trong những bước quan trọng và đầu tiên trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Để giúp bạn dễ dàng nắm bắt thông tin chi tiết về giá cả cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến việc xây dựng nhà phần thô, chúng tôi cung cấp bảng báo giá mới nhất cùng những thông tin cần thiết trong bài viết dưới đây.
Xây Dựng Phần Thô Là Gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình thi công xây dựng một ngôi nhà. Phần thô bao gồm việc xây dựng các hạng mục cơ bản như tường, móng, nền, cầu thang, mái và các hệ thống cơ bản khác. Giai đoạn này không bao gồm các công việc trang trí nội thất, lắp đặt hệ thống điện, nước, hay các công trình hoàn thiện khác. Mục tiêu của xây dựng phần thô là tạo ra một kết cấu vững chắc và ổn định để tiếp tục cho các bước thi công tiếp theo.
Chi phí xây dựng phần thô thường chiếm khoảng 50% tổng giá trị công trình. Các phần hoàn thiện sau đó sẽ chiếm khoảng 30%, nội thất khoảng 15%, và thiết kế cùng thủ tục pháp lý chiếm khoảng 5%. Vì vậy, việc thi công phần thô chất lượng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và chất lượng của toàn bộ công trình.
Thi công xây dựng phần thô
Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất
Dưới đây là bảng báo giá xây dựng nhà phần thô tham khảo, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí cho từng loại hình công trình. Giá có thể thay đổi tùy theo từng khu vực và yêu cầu riêng biệt của mỗi khách hàng.
BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ MỚI NHẤT | |
Loại hình | Đơn giá phần thô |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà cấp 4 | 2.600.000 – 3.200.000 VNĐ/M2 |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà phố | 3.300.000 – 3.800.000 VNĐ/M2 |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô biệt thự | 3.500.000 – 4.400.000 VNĐ/M2 |
Dưới đây là bảng báo giá chi tiết thi công xây dựng phần thô cho các loại công trình, cập nhật mới nhất năm 2025 từ Kiến Trúc Thành Phát. Nhà cấp 4 được phân theo kiểu mái, trong khi các công trình nhà phố được chia thành hai phong cách chính: hiện đại và tân cổ điển. Tương tự, biệt thự cũng có hai lựa chọn phong cách chủ yếu: hiện đại và tân cổ điển.
BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ MỚI NHẤT | |
Loại hình | Đơn giá phần thô |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà cấp 4 mái bằng | 2.500.000 – 3.000.000 VNĐ/M2 |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà cấp 4 mái thái | 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/M2 |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà cấp 4 mái nhật | 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/M2 |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà cấp 4 mái tôn | 2.500.000 – 2.800.000 VNĐ/M2 |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà phố hiện đại | 3.200.000 – 3.700.000 VNĐ/M2 |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà phố cổ điển/ tân cổ điển | 3.300.000 – 4.100.000 VNĐ/M2 |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà phố mái nhật/thái | 3.300.000 – 4.100.000 VNĐ/M2 |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô biệt thự hiện đại | 3.300.000 – 4.000.000 VNĐ/M2 |
| Đơn giá thi công xây nhà phần thô biệt thự cổ điển/ tân cổ điển | 3.350.000 – 4.200.000 VNĐ/m2 |
Lưu ý: Giá trên chỉ áp dụng cho công tác thi công phần thô, chưa bao gồm các chi phí vật liệu trang trí và hoàn thiện.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Phần Thô
Một số yếu tố quan trọng sẽ ảnh hưởng đến mức giá xây dựng phần thô của một ngôi nhà, bao gồm:
Diện Tích Xây Dựng
Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là tổng diện tích của công trình mà khi thi công, cần phải tính toán chi phí liên quan, bao gồm cả những phần diện tích được ghi trong giấy phép xây dựng và cả những phần không được thể hiện trong giấy phép nhưng vẫn phát sinh chi phí khi xây dựng.
Các phần không thể hiện trong giấy phép xây dựng nhưng vẫn có hao phí chi phí có thể bao gồm những khu vực như sân thượng, tầng mái, các khu vực để xe, ban công, hoặc các phần mở rộng không được phép ghi nhận trong giấy phép nhưng thực tế vẫn được thi công. Những phần này vẫn ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí của công trình vì chúng cần các vật liệu xây dựng, nhân công, và thời gian thi công bổ sung.
Vì vậy, khi lập dự toán chi phí xây dựng, cần phải tính toán cả những diện tích này để đảm bảo chi phí thực tế phù hợp với công việc thực tế được thực hiện.
Vị Trí Xây Dựng
Vị trí công trình xây dựng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công. Những công trình nằm ở khu vực ngoại ô hoặc vùng xa trung tâm sẽ có chi phí cao hơn do sự di chuyển và khoảng cách.
Không Gian Xây Dựng
Một phần của đơn giá xây dựng sẽ chịu ảnh hưởng đáng kể từ không gian thi công rộng hay hẹp. Khi công trình có không gian thi công hẹp, việc vận chuyển vật tư, di chuyển thiết bị và tổ chức công trường sẽ gặp nhiều khó khăn hơn. Điều này dẫn đến chi phí phát sinh cao hơn so với công trình có không gian rộng rãi.
Vật Liệu Xây Dựng
Mặc dù công ty đã có quy định sẵn về vật tư và đơn giá cho từng hạng mục xây dựng, nhưng nếu khách hàng yêu cầu chỉ định sử dụng vật liệu khác, thì đơn giá sẽ cần phải điều chỉnh.
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Phần Thô
Diện Tích Mái
Diện tích của mỗi tầng trong ngôi nhà (bao gồm mái) được tính theo diện tích sàn. Diện tích mái được tính thêm vì đây là phần công trình quan trọng trong kết cấu.
- Diện tích các tầng: 100% diện tích xây dựng
- Sân thượng: 40% – 60% diện tích thực tế
- Mái tôn: 25% – 40% diện tích
- Mái bê tông cốt thép (BTCT): 40% – 50% diện tích
- Sân nhà: 40% – 60% diện tích
- Mái ngói BTCT + ngói: 90% – 100% diện tích
Diện Tích Tầng Hầm
Nếu ngôi nhà có tầng hầm, diện tích của tầng hầm sẽ được tính vào tổng diện tích xây dựng. Diện tích tầng hầm thường tính theo diện tích sàn và có thể thay đổi tùy theo kết cấu và thiết kế.
- Tầng hầm (sâu 1.2m – 1.5m): 150% diện tích
- Tầng hầm (sâu 2m – 2.5m): Tính 200% diện tích
- Tầng hầm (sâu 2.5m – 3m): Tính 250% diện tích
Diện Tích Phần Móng
Phần móng sẽ được tính vào diện tích xây dựng của công trình. Móng cần được thi công chắc chắn và đúng kỹ thuật để đảm bảo sự ổn định cho toàn bộ công trình.
- Móng đài cọc: 45% diện tích
- Móng băng: 50% diện tích
- Móng đơn: 40% diện tích
Vật Tư Sử Dụng Xây Nhà Phần Thô
Tại Kiến Trúc Thành Phát, chất lượng vật tư luôn là yếu tố được chúng tôi đặt lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật cao và đảm bảo độ bền vượt trội, nhằm đảm bảo rằng công trình không chỉ vững chắc mà còn có tuổi thọ lâu dài.
Mọi vật tư sử dụng trong quá trình thi công phần thô đều được kiểm định đầu vào kỹ lưỡng, với sự minh bạch về xuất xứ và thương hiệu. Điều này giúp chúng tôi mang đến cho chủ đầu tư sự an tâm tuyệt đối, vì công trình của bạn sẽ được xây dựng bằng những vật liệu chất lượng, đạt tiêu chuẩn, và được giám sát chặt chẽ từ khâu chọn lựa đến khi hoàn thành.
Xem thêm: Bảng Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói
Dịch Vụ Thi Công Xây Dựng Phần Thô Uy Tín Tại Kiến Trúc Thành Phát
Công ty Kiến Trúc Thành Phát cung cấp dịch vụ thi công xây dựng phần thô uy tín với đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề và chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết thi công đúng tiến độ, chất lượng cao, đảm bảo sự ổn định và bền vững cho công trình của bạn.
Chúng tôi cung cấp các dịch vụ từ tư vấn thiết kế, lập dự toán chi phí cho đến thi công xây dựng phần thô, giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí.
Liên Hệ Kiến Trúc Thành Phát
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc muốn nhận báo giá chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây:
Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ với Kiến Trúc Thành Phát để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chính xác nhất.
- Văn phòng đại diện: Số 18, đường 12, Khu phố 8, P. Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Trụ sở chính: 799/5 Kha Vạn Cân, KP.2, P. Linh Tây, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Xưởng sản xuất nội thất: 72/5 Ấp Tam Đông, Xã Thới Tam Thôn, Hóc Môn, TP.HCM
- Điện thoại: 0979.747.856
- Email: Xaydungthanhphat78@gmail.com
- Website: https://kientructhanhphat.vn
Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà lý tưởng!
Từ khóa:┃ xây nhà trọn gói tại tphcm┃báo giá xây nhà trọn gói┃công ty thi công nhà ở┃đơn giá xây dựng phần thô┃Sửa nhà trọn gói giá rẻ┃báo giá thiết kế kiến trúc
Giám Đốc Trần Ngọc Nghị
Ông Trần Ngọc Nghị hiện là Giám Đốc Công Ty Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng & Nội Thất Thành Phát Building. Với kinh nghiệm và tâm huyết trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng, Ông cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng đã kiến tạo hàng trăm công trình nhà ở, biệt thự, nhà phố đẳng cấp, mang đến sự hài lòng và tin tưởng tuyệt đối cho khách hàng.