Xây nhà phần thô là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng, giúp chủ đầu tư kiểm soát được chi phí và chất lượng công trình từ những bước đầu tiên. Việc nắm bắt bảng báo giá xây nhà phần thô sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể về chi phí và lựa chọn được các giải pháp tối ưu cho ngôi nhà của mình. Trong bài viết này, Kiến Trúc Thành Phát sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về bảng báo giá xây nhà phần thô 2025, giúp bạn đưa ra quyết định xây dựng hợp lý nhất.
I. Xây dựng nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là công đoạn xây dựng cơ bản của một ngôi nhà, bao gồm các hạng mục như xây móng, tường, sàn, mái, hệ thống điện nước cơ bản, mà chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện như sơn, gạch lát nền, trần, cửa. Đây là giai đoạn quan trọng để đảm bảo kết cấu vững chắc, là nền tảng cho các bước hoàn thiện sau này.
Xây nhà phần thô là gì?
II. Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô chi tiết 2025
1. Chi phí xây dựng phần thô theo m2
Mức giá dao động theo từng khu vực: Giá xây dựng phần thô có sự khác biệt lớn giữa các khu vực. Ví dụ, tại TP.HCM hoặc Hà Nội, chi phí sẽ cao hơn so với các tỉnh lân cận do giá nhân công và chi phí vận chuyển vật liệu đắt đỏ hơn.
– Giá xây dựng phần thô giao động từ 3.300.000/m2 đến 4.000.000đ/m2 sàn xây dựng.
- Đơn giá trung bình cho các loại công trình khác nhau: Tùy vào loại hình công trình, báo giá phần thô sẽ có sự thay đổi:
- Nhà cấp 4: Mức giá dao động khoảng từ 3.300.000 VND/m².
- Nhà phố: Mức giá dao động khoảng từ 3.500.000 VND/m².
- Biệt thự: Mức giá sẽ từ 4.000.000 VND/m².
2. Chi phí nhân công
Giá nhân công tại các thành phố lớn như TP.HCM hoặc Hà Nội thường cao hơn so với các khu vực ngoại ô hoặc các tỉnh nhỏ. Điều này là do sự chênh lệch về mức sống, nhu cầu lao động và chi phí sinh hoạt tại các thành phố lớn.
3. Vật liệu xây dựng
Giá thành của các vật liệu cơ bản: Các vật liệu xây dựng cơ bản như gạch, xi măng, thép, và cát thường có mức giá ổn định và ít biến động. Tuy nhiên, giá của chúng có thể thay đổi đôi chút tùy vào từng thời điểm và khu vực thi công.
4. Các yếu tố phụ phí
- Chi phí vận chuyển: Tùy vào khoảng cách từ nơi cung cấp vật liệu đến công trình, chi phí vận chuyển có thể dao động từ 5% – 15% tổng chi phí vật liệu.
- Chi phí an toàn lao động và thiết bị thi công: Các chi phí này có thể phát sinh tùy theo quy mô công trình và các yêu cầu đặc biệt của chủ đầu tư.
III. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
- Vị trí xây dựng: Xây dựng tại các khu vực trung tâm thành phố sẽ có chi phí cao hơn so với ngoại thành, chủ yếu vì giá đất, nhân công và vận chuyển đều đắt đỏ hơn.
- Diện tích và quy mô công trình: Công trình lớn với nhiều tầng sẽ có chi phí xây dựng phần thô cao hơn. Các công trình phức tạp về thiết kế cũng sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
- Chất lượng vật liệu: Việc lựa chọn vật liệu xây dựng cao cấp như gạch chất lượng, xi măng siêu bền, thép nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí phần thô, nhưng đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.
- Giá nhân công: Nhân công ở các khu vực thành phố lớn như TP.HCM thường có giá cao hơn so với các tỉnh lân cận. Hơn nữa, nhân công có tay nghề cao sẽ đòi hỏi mức lương cao hơn.
- Thời gian thi công: Công trình thi công nhanh sẽ có chi phí cao hơn vì sẽ cần nhiều nhân công và thiết bị hơn, đồng thời, bạn cũng cần trả thêm chi phí cho việc rút ngắn tiến độ.
IV. Lý do chọn dịch vụ xây nhà phần thô
Lợi ích của việc xây nhà phần thô:
- Chủ động trong việc lựa chọn vật liệu và thiết kế: Bạn có thể tự quyết định loại vật liệu và cách thức thiết kế ngôi nhà theo sở thích và nhu cầu riêng.
- Tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu: So với việc chọn dịch vụ trọn gói, xây nhà phần thô giúp bạn tiết kiệm được chi phí đầu tư.
- Giám sát và điều chỉnh công trình dễ dàng: Bạn có thể trực tiếp giám sát tiến độ thi công và can thiệp kịp thời khi cần thiết.
V. Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại Kiến Trúc Thành Phát
Nếu bạn đang tìm kiếm một công ty uy tín để thi công xây dựng nhà phần thô tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, Kiến Trúc Thành Phát chính là lựa chọn lý tưởng. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tốt nhất với chi phí hợp lý, sử dụng vật liệu chất lượng cao, đảm bảo công trình thi công đúng tiến độ và không phát sinh chi phí thêm. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành xây dựng và đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Kiến Trúc Thành Phát luôn mong muốn mang lại cho bạn một công trình hoàn hảo.
Nắm bắt thông tin báo giá xây nhà phần thô là rất quan trọng để bạn có thể lên kế hoạch xây dựng một cách hợp lý và tiết kiệm chi phí. Hãy cân nhắc kỹ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và lựa chọn một nhà thầu uy tín như Kiến Trúc Thành Phát để đảm bảo công trình của bạn luôn đạt chất lượng cao nhất.
Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Hotline: 0979.747.856
