Việc nắm rõ báo giá xây dựng phần thô là bước quan trọng đầu tiên giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính hiệu quả trước khi xây nhà. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về chi phí xây dựng phần thô, các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả, cũng như cách lựa chọn đơn vị thi công uy tín.
1. Xây dựng phần thô là gì?
Phần thô trong xây dựng được ví như nền móng và bộ khung xương của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục chính như: móng, dầm, cột, sàn, tường gạch, cùng hệ thống điện nước âm tường. Ngoài ra, các công đoạn như xây tường, đổ bê tông, cán nền… cũng nằm trong giai đoạn thi công phần thô.
Đây là giai đoạn quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững, khả năng chịu lực và chất lượng sử dụng lâu dài của công trình. Nếu phần thô thi công sai kỹ thuật, toàn bộ kết cấu ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng, dẫn đến mất an toàn và tốn kém chi phí sửa chữa sau này.
Vì vậy, lựa chọn đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp, uy tín là yếu tố then chốt giúp đảm bảo chất lượng và tuổi thọ cho ngôi nhà bạn.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng phần thô
Khi tìm hiểu báo giá xây dựng phần thô, bạn cần nắm rõ những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí thi công. Dưới đây là 5 yếu tố quan trọng nhất mà bạn không nên bỏ qua:
2.1. Diện tích xây dựng
Diện tích là yếu tố đầu tiên tác động đến tổng chi phí xây dựng phần thô. Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá xây dựng phần thô trên mỗi mét vuông (m2) có thể giảm do nhà thầu tối ưu được nhân công và vật tư.
2.2. Vị trí công trình
Vị trí thi công cũng ảnh hưởng đáng kể đến báo giá phần thô. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu vực nội thành đông đúc hoặc nơi xe tải khó tiếp cận sẽ khiến chi phí vận chuyển vật liệu, máy móc và nhân công tăng cao.
2.3. Chất lượng vật liệu xây dựng
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định đến cả chi phí lẫn độ bền của công trình. Sử dụng vật liệu cao cấp như thép Việt Nhật, xi măng Holcim hay gạch Tuynel sẽ có chi phí cao hơn so với các loại vật liệu phổ thông, nhưng đổi lại là chất lượng thi công đảm bảo và tuổi thọ công trình lâu dài.
2.4. Đơn vị thi công xây dựng
Mỗi nhà thầu sẽ đưa ra báo giá thi công phần thô khác nhau, tùy vào uy tín, kinh nghiệm và dịch vụ đi kèm. Các công ty xây dựng chuyên nghiệp thường có giá cao hơn, nhưng đổi lại là sự cam kết về tiến độ, kỹ thuật và bảo hành sau thi công.
2.5. Thời điểm thi công
Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo mùa hoặc thị trường. Vì vậy, thời điểm thi công cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phần thô. Việc chọn đúng thời điểm sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng.
3. Báo giá xây dựng phần thô mới nhất 2025
Đơn giá phần thô theo m2 (tham khảo)
Loại công trình Đơn giá phần thô (VNĐ/m2)
Nhà cấp 4 Từ 2.800.000 – 3.300.000
Nhà phố 3.200.000 – 3.600.000
Biệt thự 3.800.000 – 4.500.000
Chi tiết báo giá theo từng hạng mục
- Móng băng: từ 1.000.000 – 1.300.000 VNĐ/m2
- Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép: 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ/m2
- Xây tường, tô trát: 600.000 – 800.000 VNĐ/m2
- Nhân công điện nước âm: 300.000 – 500.000 VNĐ/m2
4. Công việc bao gồm trong phần thô
Khi lựa chọn gói xây dựng phần thô, chủ đầu tư cần nắm rõ các hạng mục nằm trong phạm vi thi công để dễ dàng so sánh, đánh giá và kiểm soát ngân sách. Dưới đây là các công việc thường được bao gồm và không bao gồm trong gói xây dựng phần thô tiêu chuẩn:
Các hạng mục bao gồm trong phần thô
- Đào móng, đổ bê tông móng: Thi công phần móng là bước đầu tiên và quan trọng nhất, quyết định đến độ vững chắc của công trình.
- Dựng cốt thép, coffa cột, dầm, sàn: Thi công kết cấu bê tông cốt thép theo bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch, tô trát thô: Hoàn thiện phần tường bao che, tường ngăn phòng, đảm bảo kết cấu cơ bản cho ngôi nhà.
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường: Thi công hệ thống ống luồn dây điện, cấp thoát nước âm tường theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Dọn dẹp vệ sinh công trình: Dọn sạch phế liệu, vật tư dư thừa sau khi thi công phần thô.
Các hạng mục không bao gồm trong phần thô
- Sơn bả tường, lát gạch, ốp tường: Đây là các công đoạn thuộc phần hoàn thiện, không nằm trong gói phần thô.
- Lắp đặt cửa, lan can, nội thất: Các hạng mục này sẽ được thực hiện trong giai đoạn hoàn thiện, tùy thuộc vào thiết kế nội thất.
- Thiết bị vệ sinh và điện nước hoàn thiện: Bao gồm lavabo, bồn cầu, công tắc, đèn chiếu sáng… được lắp đặt sau khi phần thô hoàn thành.
5. Lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công phần thô
Việc lựa chọn đơn vị thi công phần thô uy tín là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng, tiến độ và độ bền của công trình. Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng xây dựng:
5.1. Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm thực tế
Hãy chọn nhà thầu thi công phần thô đã từng thực hiện nhiều công trình tương tự. Kinh nghiệm thực tế giúp họ xử lý tốt các tình huống phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình theo đúng tiêu chuẩn.
5.2. Báo giá minh bạch, chi tiết
Đơn vị thi công cần cung cấp bảng báo giá rõ ràng, liệt kê chi tiết từng hạng mục công việc, loại vật tư sử dụng và đơn giá. Việc này giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách và tránh các chi phí phát sinh không minh bạch.
5.3. Hợp đồng rõ ràng, có cam kết
Một hợp đồng thi công phần thô chuyên nghiệp cần ghi rõ tiến độ thi công, tiêu chuẩn kỹ thuật, điều khoản bảo hành và xử lý vi phạm. Đây là căn cứ pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của bạn khi xảy ra tranh chấp.
5.4. Có giám sát kỹ thuật chuyên trách
Việc thi công phần thô đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ bản vẽ thiết kế. Do đó, hãy đảm bảo đơn vị bạn chọn có kỹ sư giám sát công trình chuyên trách để đảm bảo mọi công đoạn được thực hiện đúng kỹ thuật và đạt chất lượng cao nhất.
6. Giải đáp thắc mắc về báo giá xây dựng phần thô
Khi tìm hiểu về báo giá xây dựng phần thô, nhiều chủ đầu tư còn có những băn khoăn liên quan đến nhân công, thời gian thi công và việc thay đổi vật liệu. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp và lời giải đáp chi tiết:
❓ Giá phần thô có bao gồm nhân công không?
✅ Có. Báo giá thi công phần thô thường đã bao gồm toàn bộ nhân công xây dựng, từ thi công móng, cột, dầm, sàn đến xây tường, đổ bê tông và lắp đặt hệ thống điện nước âm. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ bảng báo giá để đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
❓ Thời gian thi công phần thô là bao lâu?
⏱ Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào diện tích xây dựng và độ phức tạp của thiết kế. Thông thường, giai đoạn này kéo dài khoảng 1 – 2 tháng đối với nhà phố hoặc biệt thự quy mô trung bình. Các công trình lớn có thể cần nhiều thời gian hơn.
❓ Có được thay đổi vật liệu trong quá trình thi công không?
✔ Có thể thay đổi vật liệu, nhưng bạn cần thỏa thuận lại với đơn vị thi công và ký phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá. Việc này giúp đảm bảo tính minh bạch và tránh tranh chấp sau này, đồng thời cập nhật lại tiến độ nếu thay đổi làm ảnh hưởng đến quá trình thi công.
Xây dựng phần thô là bước nền móng quan trọng quyết định chất lượng và tuổi thọ công trình. Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín, thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật tư đạt chuẩn sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh.
Đừng vội chọn theo giá rẻ – hãy so sánh ít nhất 2–3 báo giá và đánh giá kỹ về chất lượng vật liệu, tay nghề đội ngũ và chính sách bảo hành.
Liên hệ ngay Kiến Trúc Thành Phát
Chúng tôi cung cấp báo giá phần thô chi tiết – sát thực tế – theo đúng nhu cầu công trình của bạn.
